Opis oferty

Dom Wolnostojący 140 m² | Brzeźno z dodatkową działką w dzierżawie | Działka główna 900 m2 + Działka dodatkowa w dzierżawie: 4909 m2

Cena: 250 000 PLN

Na sprzedaż dom wolnostojący, piętrowy, o powierzchni użytkowej 140 m². Nieruchomość znajduje się w Brzeźnie, gmina Lipno. Jest to oferta z rynku wtórnego, dostępna do nabycia od zaraz. Zlokalizowana w malowniczej miejscowości, blisko lasów. Bujna roślinność i stare, wysokie drzewa tworzą niesamowity klimat sielskiego spokoju.
Jest to propozycja dla Klientów szukających nieruchomości do remontu wśród zielonej okolicy, z dala od tłocznego miasta.

Lokalizacja
Osadzona w urokliwym krajobrazie pól, łąk i lasów. Gwarancja ciszy, czystego powietrza i autentycznego spokoju. Dojazd drogą asfaltową.
Teren jest ogrodzony, stare drzewa, piękna okolica to dojrzały krajobraz, który będzie gotową wizytówką po renowacji.
Dom usytuowany jest na ogrodzonej działce w kształcie prostokąta, uzupełnionej o dodatkową dzierżawę wykupioną na kolejne 2 lata (do 2027 r.). To teren, który oferuje szerokie możliwości: od stworzenia bujnego ogrodu warzywnego, przez altanę i plac zabaw dla dzieci, aż po przestrzeń rekreacyjną z miejscem na spotkania w gronie przyjaciół.
W pobliżu znajdziesz:
- sklep spożywczy
- remiza
- sala bankietowa
-> bardzo dobre polaczenie autobusowe do miejscowości Lipno.
-> Masz dzieci i boisz się o dojazd do szkoły? - Każdego dnia szkolny autobus, zabiera dzieci do szkoły do miejscowości Maliszewo.

Stan Techniczny
Nieruchomość jest w niskim standardzie i wymaga generalnego remontu. Okna w całym budynku są wymienione - plastikowe. To oferta inwestycyjna w atrakcyjnej cenie, która po modernizacji zyska dużo wyższą wartość.
Konstrukcja: Murowana (cegła + pustak) oraz dobudowana góra. Remont techniczny w 2010 roku.
Termoizolacja: Brak ocieplenia ścian zewnętrznych oraz izolacji fundamentów, izolacja poddasza z wełny mineralnej.
Dach: Pokrycie eternitowe.
Okna: Dwuszybowe okna plastikowe
Stan ten umożliwia Państwu pełną aranżację przestrzeni i dopasowanie jej do własnych, najwyższych standardów bez konieczności budowy od podstaw.

Konstrukcja: Murowana (cegła + pustak) oraz dobudowana góra. Remont techniczny w 2010 roku.
Termoizolacja: Brak ocieplenia ścian zewnętrznych oraz izolacji fundamentów, izolacja poddasza z wełny mineralnej.
Dach: Pokrycie eternitowe.

Parametry nieruchomości:
- Dom o metrażu 140 m² (rynek wtórny, dostępny od zaraz) z funkcjonalnym układem:
- Pokoje: 6 (4 duże + 2 małe).
- Kuchnia: Oddzielna, z dostępną instalacją gazową (kuchenka gazowa).
- Dodatkowo: Piwnica. Okna plastikowe.
- Podłogi: linoleum, wykładzina, płytki.
- Dzierżawa: 0,4909 ha: grunty orne klasa RIVb oraz RVI

Potencjał Inwestycyjny po remoncie
Zakup w tej cenie pozwala na bezpieczną lokatę kapitału i uzyskanie wysokiej stopy zwrotu po modernizacji. Inwestycja w termoizolację, elewację, nowy dach i nowoczesny system ogrzewania znacząco podniesie wartość rynkową nieruchomości, która zyska status nowoczesnego domu wolnostojącego z wyjątkową, dużą działką i unikatowym ogrodem ze starodrzewiem.
Finalna wartość domu po renowacji może być znacząco wyższa niż suma kosztu zakupu i kosztu remontu. Drzwi wejściowe antywłamaniowe w bardzo dobrym stanie. Okna w całym domu zostały wymienione, co daje realną oszczędność przy remoncie.
Niski próg wejścia, pozwala na odłożenie większego budżetu na generalny remont i termomodernizację.

Media i Instalacje:
- Ogrzewanie: Kocioł na węgiel/drewno (piec)
- Ciepła woda: Bojler, ujęcie gminne
- Kanalizacja: Szambo
- Prąd: Dostępny prąd trójfazowy (siła)
- Instalacje miedziane

Aspekty Prawne i Formalne
Księga Wieczysta jest wolna od obciążeń hipotecznych.
Własność i Dzierżawa: Stan prawny to własność plus dodatkowa dzierżawa dużej działki sąsiedniej. Dzierżawa dotyczy części gruntu (działka o pow. 0,4909 ha) i jest zawarta z Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Dzierżawa została wykupiona na kolejne dwa lata do 2027 roku. Pełna dokumentacja dostępna do wglądu.

Analiza Potencjału Inwestycyjnego
Niska cena zakupu została skalkulowana z uwzględnieniem konieczności dużych nakładów inwestycyjnych na remont. Realizacja kompleksowego remontu pozwoli na znaczący wzrost wartości rynkowej. Nieruchomość kwalifikuje się do pozyskania znaczących dofinansowań. Nowy właściciel będzie ma możliwość skorzystania z programów wspierających docelowy remont.
Finalna wartość nieruchomości po renowacji, z uwzględnieniem obniżenia kosztów inwestycyjnych dzięki wsparciu finansowym i dotacjom, może znacząco wzrosnąć.

Pełne Wsparcie Finansowe
Proces zakupu i uzyskania finansowania na remont może być skomplikowany- Zapewniamy wsparcie zaprzyjaźnionego, niezależnego eksperta kredytowego, który pomoże w optymalnym doborze finansowania (kredyt hipoteczny, środki na remont)

Jeśli szukasz tradycyjnie budowanej nieruchomości z piękną działką i sielską okolicą - w cenie, która pozwala na gruntowną renowację i aranżację według własnego projektu, to jest to idealna oferta dla Ciebie. Zakup ten może stanowić spełnienie marzenia o domu blisko natury.
Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia prezentacji!

Izabela Koprowska | Licencjonowany Agent Nieruchomości
Do Kwadratu | Nieruchomosci i Marketing
Zadzwoń! 602642154