Opis oferty

Mieszkanie dwupokojowe z widokiem na las – ul. Cienista
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, dwupokojowego mieszkania, które stanowi idealne połączenie estetycznego komfortu, funkcjonalności i bliskości natury.
Nieruchomość wyróżnia się nie tylko bardzo dobrym standardem wykończenia, ale rownież piękną okolicą. Unikalna lokalizacja z kojącym widokiem na las z okien salonu i sypialni zapewnia ciszę i spokój, tworząc idealne warunki do życia i odpoczynku.

• Typ mieszkania: jednostronne
• Liczba pokoi: 2 (salon z aneksem kuchennym + sypialnia)
• Piętro: 2/4
• Powierzchnia: 48 m2
• Powierzchnia dodatkowa: Piwnica
• Balkon: Tak - mały (balustrada francuska)
• Widok z okien: na las - ukazany na zdjęciach
• Liczba Pokoi: 2 (Salon z aneksem kuchennym + Sypialnia)
• Piętro: 2 z 4 (Niski blok, brak windy)
• Miejsce postojowe / Parking na terenie zamkniętym: możliwość dokupienia w kwocie 10 000 zł.

-----------------------------------------------------------------

2. Wartość nieruchomości i koszty

• Cena: 290 000 PLN
• Niski Czynsz: ok. 400 zł / 1 os (w tym: koszty wspólne, odpady, zaliczki, fundusz remontowy + podgrzanie wody od zużycia)
• Ogrzewanie gazowe: kotłownia w bloku
• Energia elektryczna: licznik przedpłatowy - świetne rozwiązanie przy wynajmie mieszkania.
• Dostępność: Od zaraz.
• Parking: Możliwość dokupienia miejsca postojowe na terenie ogrodzonym, wjazd na pilota – gwarancja bezstresowego parkowania.
• Monitoring - Bezpieczeństwo i spokój.

--------------------------------------------------------------------

3. Lokalizacja

• Okolica i Przyroda: Okolica działek przy Cienistej jest otoczona lasem. Michelin jest znany ze swoich walorów zdrowotnych i krajobrazowych (piękne lasy i świeże powietrze). Dzielnica ta należy również do najbezpieczniejszych we Włocławku.
• W pobliżu znajduje się przedszkole (np. Przedszkole Publiczne Nr 27 przy ul. Cienistej 20), szkoła podstawowa, restauracja, kościół.
• W niedalekiej odległości: Biedronka, Stokrotka, Rossmann, Pepco, w niedalekiej przyszłości: Aldi!

-----------------------------------------------------------------

4. Charakterystyka nieruchomości

Ta nieruchomość wyróżnia się na rynku dzięki unikalnemu połączeniu cech, które odpowiadają na potrzeby wymagających klientów. Poniżej przedstawiamy kluczowe zalety, które czynią tę ofertę niezwykle atrakcyjną:

• Teren zamknięty w pobliżu lasu i terenów zielonej okolicy
• Umeblowane i wyposażone w AGD: Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie, co eliminuje potrzebę ponoszenia wysokich nakładów finansowych. Przyszły właściciel może cieszyć się komfortem od pierwszego dnia.
• Instalacje: w 2019 roku zostały wymienione instalacje wodno-kanalizacyjne oraz część hydraulicznej.
• Funkcjonalny rozkład: Jednostronny układ mieszkania, składającego się z salonu z aneksem kuchennym oraz sypialni, został zaprojektowany tak, aby maksymalizować dostęp światła dziennego i zapewnić wygodę codziennego użytkowania.
• Prywatne miejsce postojowe: W ofercie istnieje możliwość zakupu numerowanego miejsca parkingowego zlokalizowanego na zamkniętym, ogrodzonym terenie, co jest nieocenionym udogodnieniem i gwarancją wygody.
• Piwnica - dodatkowa przestrzeń na przechowywanie
• Powierzchnie Dodatkowe: Mieszkanie posiada przynależną piwnicę oraz balkon francuski.
• Spokojna okolica z widokiem: Bezpośrednie sąsiedztwo lasu oraz widok na zieleń z okien to rzadki atut, który oferuje możliwość relaksu, ciszę i stały kontakt z naturą bez rezygnacji z miejskich udogodnień.
• Dostępność od zaraz: Mieszkanie jest w pełni przygotowane do przekazania nowemu właścicielowi natychmiast po sfinalizowaniu transakcji.

Przemyślany projekt i dbałość o detale sprawiają, że nieruchomość jest zdecydowanie godna zwrócenia uwagi.
-----------------------------------------------------------------

5. Standard Wykończenia i Wyposażenie

Przemyślany projekt wnętrza to fundamenty codziennego komfortu. Spójność estetyczna oraz funkcjonalność sprawiają, że wnętrze jest gotowe do zamieszkania bez dużych inwestycji.

• Podłogi: Na całej powierzchni mieszkania położono estetyczne i praktyczne płytki gresowe o niskiej ścieralności
• Drzwi: bardzo estetyczne, nowego typu nadają mieszkaniu nowoczesny charakter i estetyczne wykończenie.
• Okna: Wstawiono dwuszybowe okna PCV, zapewniające doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
• Osłony okienne: W oknach zamontowano wewnętrzne rolety drewniane, które dodają wnętrzu ciepła i prywatności.
• Kuchnia: Nowoczesny aneks kuchenny z oknem został w pełni wyposażony w sprzęt AGD: lodówkę, płytę indukcyjną, piekarnik, okap, zmywarkę (45 cm) oraz zabudowaną pralkę. Jego estetyczny projekt i doskonałe doświetlenie naturalnym światłem z okna sprawiają, że jest to niezwykle przyjemna i funkcjonalna przestrzeń.
• Łazienka: W mieszkaniu znajduje się jedna komfortowa łazienka połączona z WC, wyposażona w wannę.
• Przechowywanie: W salonie funkcję przechowywania pełni pojemna, wolnostojąca szafa modułowa zajmująca całą ścianę, oferując przestrzeń porównywalną z garderobą. Do mieszkania przynależy również piwnica.

-----------------------------------------------------------------

6. Budynek i Otoczenie

Komfort i bezpieczeństwo mieszkańców zależą nie tylko od samego mieszkania, ale również od jakości budynku i jego otoczenia. Nieruchomość znajduje się w zadbanym, ocieplonym niskim bloku, który zapewnia kameralną atmosferę i wygodę.

• Rodzaj budynku: Niski blok mieszkalny
• Liczba pięter: 4
• Stan techniczny: Dobry
• Ogrzewanie: Gazowe z własnej kotłowni, grzejniki posiadają termostaty.
• Media: Dostęp do szybkiego internetu światłowodowego oraz telewizji kablowej
• Teren: Całość jest ogrodzona, a wjazd na posesję odbywa się przez bramę sterowaną pilotem.
• Dostęp: Wejście do klatki schodowej jest zabezpieczone domofonem na pestkę.

-----------------------------------------------------------------

7. Stan Prawny i Warunki Sprzedaży
Nieruchomość jest w pełni przygotowana do sprzedaży, zarówno pod względem technicznym, jak i formalnym.

• Księga wieczysta - pełna własność
• Dostępność: Możliwość szybkiego zamieszkania po sfinalizowaniu transakcji.

To doskonała propozycja dla osób ceniących sobie spokój, bezpieczeństwo i gotowe rozwiązania.

-----------------------------------------------------------------

8. IDEALNA INWESTYCJA POD WYNAJEM

Prezentowane mieszkanie to gotowy i dochodowy kapitał. Przy założonym miesięcznym czynszu najmu w wysokości 1600 zł, inwestycja gwarantuje Roczną Rentowność Najmu Brutto na poziomie 7,11% (przy cenie zakupu 270 000 zł). Jest to wskaźnik znacząco przewyższający standardowe oferty rynkowe i lokaty bankowe. Mieszkanie cechuje się niskimi kosztami eksploatacyjnymi, co w realistycznym ujęciu, po odliczeniu podatków i opłat, zapewnia przyszłemu właścicielowi stabilną Roczną Stopę Zwrotu (ROI Netto) w wysokości szacowanej na ponad 4%. Nie czekaj na wahania rynkowe – zainwestuj w nieruchomość, która natychmiast zacznie na siebie zarabiać.

--------------------------------------------------------------------------------

9. Kontakt i Prezentacja Nieruchomości
Serdecznie zapraszam do osobistego zapoznania się z nieruchomością. Warto zobaczyć to otoczenie i wyjątkowy widok na las!
W celu umówienia spotkania lub uzyskania dodatkowych informacji, proszę o kontakt!
Jako agencja nieruchomości, zapewniamy Państwu pełne, profesjonalne wsparcie na każdym etapie zakupu. Oferujemy pomoc eksperta finansowego, który bezpłatnie zweryfikuje Państwa zdolność kredytową i przedstawi najkorzystniejszą ofertę kredytową na rynku.

Spotkajmy się na prezentacji!
Izabela Koprowska - Licencjonowany Agent Nieruchomości | Do Kwadratu Nieruchomości