Opis oferty

BUDYNEK WIELOLOKALOWY| GOTOWA INWESTYCJA NA SPRZEDAŻ | 1 299 000 ZŁ | 400 M² PO TERMOMODERNIZACJI

1. Układ i charakterystyka przestrzeni

• Powierzchnia użytkowa: 400 m² (duży potencjał adaptacyjny i wynajmu).
• Układ: Budynek piętrowy, z wydzielonymi jednostkami.
• Część mieszkalna: 8 lokali w różnym metrażu, w tym niezależne mieszkanie 37m2.
• Część komercyjna: Lokale handlowo-usługowe na parterze
• Pomieszczenia dodatkowe: Piwnica dostępna w jednym skrzydle, zapewnia łatwy dostęp do węzła ciepłowniczego.
• Ogród: Dostępny mały ogródek z jednej strony budynku.

2. Wartość nieruchomości i koszty

• Cena: 1 299 000 PLN
• Rynek: Wtórny
• Koszty utrzymania: Jedynie stały podatek od nieruchomości.
• Ciepła woda: miejska – gwarancja ekonomicznej i bezobsługowej eksploatacji.

3. Potencjał inwestycyjny - DLA INWESTORA

• Dla Inwestora długoterminowego: Nieruchomość zapewnia bezpieczeństwo i stabilność oraz niższe koszty, dzięki modernizacji (ocieplenie/elektryka).
• Maksymalizacja zysku: Możliwość wynajmu zarówno lokali mieszkalnych większych (np. niezależny lokal 37 m² lub mniejszych pokoi z aneksami), jak i lokali handlowych/usługowych na parterze.
• Niskie koszty własne: Zerowy czynsz oraz ekonomiczne C.O. miejskie znacząco zwiększają rentowność inwestycji.
• Potencjał najmu: Duża powierzchnia (400 m²) daje elastyczność w podziale i aranżacji, zwiększając płynność.

4. Lokalizacja

• Kluczowe atuty lokalne: Dostęp do sieci miejskich mediów (C.O., woda, kanalizacja) - rozwinięta infrastruktura, brak dodatkowych zadań technicznych.
• Dla najemców: Łatwy dojazd komunikacją miejską (MPK) i bliskość obiektów usługowo-handlowych.
• Dla inwestora:
  • - Kluczowa Widoczność: Lokalizacja z intensywnym ruchem pieszym i samochodowym gwarantuje maksymalną ekspozycję, co jest niezbędne dla wynajmu lokali usługowych na parterze i rentowności wynajmu.
  • - Strategiczny Węzeł Komunikacyjny: bliskość zjazdu na tamę oraz ronda wyjazdowego z Włocławka zapewnia doskonałą logistykę i wygodny dojazd w wielu kierunkach.
• -Odległości od kluczowych lokalizacji:
  • Dino - 200 m
  • Piekarnia - 300 m
  • Przystanek Autobusowy - 350 m
  • Przychodnia Lekarska - 400 m
  • Żabka - 450 m

5. Charakterystyka nieruchomości

• Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 15 cm (2022): Zapewnia doskonałą izolację termiczną i realną oszczędność na kosztach ogrzewania.
• Bezpieczeństwo techniczne: Wymieniona instalacja elektryczna (2022) wraz z nową rozdzielnią to eliminacja ryzyka awarii i zgodność z nowoczesnymi wymogami.
• Potencjał komercyjny: Obecność w lokalach handlowych na parterze prądu przemysłowego ("Siły") oraz klimatyzacji znacząco podnosi ich wartość najmu.

Parter

• Sklepy osiedlowe (np. warzywniak, monopolowy, sklep mięsny, piekarnia/cukiernia) – ze względu na bliskość innych placówek (Dino, Żabka) i osiedli.
• Sklepy specjalistyczne (np. zoologiczny, kwiaciarnia).

• Fryzjer/Barber, Salon Kosmetyczny/Manicure – wysoka ekspozycja i łatwy dostęp.
• Pralnia
• Paczkomat/Punkt kurierski – ze względu na dogodny dojazd i natężenie ruchu.

• Kawiarnia/Bistro (idealne na poranną kawę dla mieszkańców i przejezdnych).
• Pizzeria/Smażalnia (choć wymagałoby to dostosowania wentylacji).

Piętro

• Pracownicy Firm Budowlanych/Montażowych – bliskość węzła komunikacyjnego i łatwy dojazd.
• Studenci/Uczniowie – z uwagi na dobrą komunikację miejską.
• Kwatery Pracownicze – dla firm poszukujących zakwaterowania dla swoich pracowników.

• Gabinety Specjalistyczne (Medycyna/Terapia):
  • Fizjoterapia/Masaż (parter).
  • Psycholog/Dietetyk/Logopeda (gabinety na piętrze).
• Edukacja/Szkolenia:
  • Szkoły Językowe (np. w godzinach popołudniowych).
  • Korepetycje/Kursy w wydzielonych pomieszczeniach.

6. Standard wykończenia i wyposażenie

• Podłogi: Połączenie trwałych płytek i estetycznych paneli laminowanych.
• Ściany i sufity: W zależności od lokalu, w jednym z lokali (37 m2) - gładzie, tynki oraz sufity podwieszane nadające wnętrzom nowoczesnego charakteru.
• Okna: Plastikowe, 2-szybowe
• Drzwi wejściowe: Antywłamaniowe w części mieszkalnej i solidne metalowe na parterze, zapewniające bezpieczeństwo.
• Witryny - świetna reklama dla każdego biznesu
• Oświetlenie wokół budynku - zapewnia maksymalną widoczność
• Wyposażenie AGD: W lokalach m.in. zmywarka 60, lodówka, kuchenka gazowa, pralka i pralkosuszarka.
• Media: Pełne media miejskie (C.O., woda, kanalizacja). Gaz sieciowy w uzbrojeniu, ale nie jest podłączony.

7. Budynek i otoczenie

• Rodzaj budynku: Budynek handlowo usługowy, rok budowy: 1965.
• Działka: użytkowanie wieczyste
• Stan techniczny: Dobry, ze znacznymi nakładami na modernizację (ocieplenie 2022, elektryka 2022).
• Ocieplenie: Ściany styropianem 15 cm.
• Dach: Papa, uziemiony, z zainstalowanym oświetleniem wokół domu.
• Dostęp: Domofon z dostępem na kod.
• Parking: Ogólnodostępne miejsca postojowe naprzeciw budynku.
• Bezpieczeństwo: Dostępna instalacja do podłączenia monitoringu wizyjnego.

8. Kontakt i prezentacja nieruchomości