Opis oferty

Szukają Państwo nieruchomości, która oferuje przestrzeń w cenie znacznie poniżej średniej rynkowej? Ta oferta to rzadka okazja zakupu 2-pokojowego lokalu o powierzchni 47,6 m² za kwotę 199 000 zł. Niskie koszty wejścia łączą się tutaj z całkowitym brakiem czynszu administracyjnego, co czyni tę propozycję jedną z najtańszych opcji na mapie miasta.

Biuro Nieruchomości Do Kwadratu przedstawia ofertę sprzedaży mieszkania w cenie 199 tys. zł, zlokalizowanego w przedwojennej kamienicy z cegły. To propozycja dla osób szukających nieruchomości o najniższych kosztach utrzymania na rynku, w budynku nie ma zawiązanej wspólnoty, co oznacza brak miesięcznego czynszu administracyjnego. Idealne dla inwestora, który może z tej przedwojennej nieruchomości zrobić perełkę pod wynajem lub sprzedaż. Mieszkanie jest dwustronne i połozone jest kilka metrów od Parku Łokietka.

1. Układ i charakterystyka przestrzeni Mieszkanie charakteryzuje się dużą kubaturą i funkcjonalnym, dwustronnym rozkładem pomieszczeń.

• Wysokość wnętrz: 2,9 m – zapewnia doskonałą cyrkulację powietrza i daje możliwość wysokiej zabudowy

• Salon: 25 m² (5x5 m) – przestronny pokój dzienny z dużą szafą w zabudowie, który z łatwością pomieści strefę wypoczynkową i jadalnię.

• Pokój z kuchnią, który bez problemu można przebudować na salon z aneksem.

• Balkon: z widokiem na zieleń i osiedle, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Łokietka

• Dodatkowo wspólna piwnica oraz dostęp do wspólnego strychu – dodatkowa przestrzeń magazynowa

• Lokal wymaga prac remontowych

• Media: instalacja elektryczna i wodna są sprawne i działające

• Ciepła woda: nowy bojler elektryczny (wymieniony w grudniu 2025 r.)

• Ogrzewanie: klasyczny piec węglowy – stanowi bazę do montażu nowoczesnego systemu elektrycznego lub klimatyzacji z funkcją grzania

• Budynek: kamienica posiada wymieniony dach oraz kominy (ok. 5 lat temu) oraz odświeżoną klatkę schodową. Budynek nie jest obecnie ocieplony, co zostało bezpośrednio uwzględnione w bardzo atrakcyjnej cenie za metr kwadratowy.

• Brak zawiązanej wspólnoty to brak narzuconych odgórnie opłat, co w skali roku generuje oszczędności rzędu kilku tysięcy złotych.

• Cena: 199 000 zł

• Czynsz: 0 zł – właściciel opłaca jedynie realne zużycie wody, prądu oraz opał

• Stan prawny: pełna własność, czysta Księga Wieczysta, brak obciążeń.
  
  

4. Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość znajduje się przy ul. Kraszewskiego, łącząc ciszę z bliskością natury.

• Bezpośrednie sąsiedztwie Parku Łokietka – idealne miejsce na rekreację tuż po wyjściu z domu i komfort życia ze zwierzętami.

• Modernizacja okolicy: w niedalekiej odległości jest modernizowany deptak prowadzący do Placu Wolności

• Garaż w cenie: zewnętrzny garaż blaszany na ogrodzonym terenie podwórza (grunt we współwłasności)

5. Bezpieczeństwo

• Drzwi wejściowe: solidna konstrukcja antywłamaniowa marki Gerda

• Okna: nowa stolarka PCV (dwuszybowe), zapewniająca szczelność i ciszę.

6. Dlaczego warto wybrać tę ofertę?
Atrakcyjna cena zakupu (poniżej 200 tys. zł za 48 m²) oraz brak czynszu to fundamenty, na których zbudujesz dużą wartość nieruchomości. Solidne mury z cegły i wyremontowany dach dają pewność co do konstrukcji, a oszczędności na opłatach administracyjnych możesz przeznaczyć na przyszłą termomodernizację lokalu.

7. Przyszłe oszczędności i wzrost wartości

Zakup mieszkania bezczynszowego to inwestycja, która „zarabia” od pierwszego dnia poprzez brak opłat stałych. Samodzielna modernizacja wnętrza i ewentualne ocieplenie ścian od wewnątrz lub zewnątrz w porozumieniu z sąsiadami pozwoli na skokowy wzrost ceny rynkowej tej nieruchomości.

8. Dla kogo jest ta oferta?

• Dla osób szukających mieszkania 2-pokojowego z najniższym progiem wejścia i utrzymania

• Dla inwestorów: brak czynszu drastycznie podnosi rentowność najmu (ROI), a potrzeba remontu pozwala na

• Dla nabywców potrzebujących własnego garażu i dużego zaplecza gospodarczego

9. Pełne Wsparcie Finansowe

Zapewniamy bezpłatną pomoc eksperta kredytowego w celu sfinansowania zakupu oraz przyszłych prac remontowych. Gwarantujemy pełną weryfikację dokumentów i bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji.

Zapraszamy na prezentację. To obecnie jedna z najbardziej ekonomicznych ofert w tej części miasta!