Szukasz nieruchomości z przestronnym zapleczem pod firmę, warsztat lub magazyn, która bez problemu połączy komfortowe, rodzinne życie z Twoją działalnością komercyjną czy sportową pasją? Ta oferta to absolutny unikat na rynku Włocławka i okolic! Przepięknie zagospodarowana działka, potężna hala garażowa oraz elastyczny układ wnętrz tworzą wyjątkowo szeroki wachlarz możliwości adaptacyjnych.

To idealna przestrzeń dla przedsiębiorców, pasjonatów motoryzacji i detailingu szukających własnego studia, a także dla miłośników aktywnego trybu życia, potrzebujących bezpiecznego miejsca na przechowywanie quada, łodzi czy aranżację prywatnej siłowni.

KLUCZOWE PARAMETRY (W LICZBACH)

• Cena: 749 000 zł

• CAŁKOWITA powierzchnia budynku: ok 231 m² (w tym kotłownia, hala garażowa o powierzchni 60 m²)
• UŻYTKOWA powierzchnia: 164 m2 (pokoje, kuchnia, łazienki, przedpokój, garderoba)
• MIESZKALNA powierzchnia: 112 m2 (pokoje, sypialnie)

• Powierzchnia działki: 1000 m² (w pełni ogrodzona, zagospodarowana dojrzałą zielenią)

• Stan techniczny: Do wykończenia / indywidualnego odświeżenia (wnętrza)

• Rozkład pomieszczeń:

  • Parter: Salon z panoramicznymi przeszkleniami (47 m²), 2 ustawne sypialnie, oddzielna kuchnia, komfortowa łazienka z wanną oraz osobne WC.

  • Poddasze: Otwarta, plastyczna przestrzeń typu master (50 m²) z prywatną łazienką (prysznic) oraz wydzieloną garderobą.

• Garaże: Dwustanowiskowa hala w bryle (brama wjazdowa ok. 2,8 m) + dodatkowy wolnostojący garaż gospodarczy na mniejszy sprzęt i akcesoria rekreacyjne.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

• Dla przedsiębiorców i pasjonatów techniki: Przestrzeń pod profesjonalny warsztat, studio car-detailingowe lub przydomowy magazyn. Przyłącze siły oraz przygotowane odpływy tworzą gotowe środowisko do pracy.

• Dla osób aktywnych logistycznie: Ponadstandardowy wjazd (brama 2,8 m) zapewnia pełną swobodę właścicielom aut dostawczych, kamperów, busów czy skuterów wodnych.

• Dla dynamicznych rodzin: Bezpieczna, potężna strefa dzienna do wspólnego spędzania czasu oraz w pełni intymny, osłonięty ogród idealny dla dzieci i czworonogów.

• Dla specjalistów na Home Office: Poddasze gwarantuje święty spokój i przestrzeń do pracy, a stabilny światłowód zapewnia najwyższą jakość połączeń podczas pracy zdalnej.

SZCZEGÓŁOWY OPIS STREF I UDOGODNIEŃ

1. Część mieszkalna i komfort przestrzeni

• Salon z wyjściem na taras: Sercem domu jest wyjątkowo jasny i doświetlony salon o powierzchni aż 47 m². Duże przeszklenia nowej generacji otwierają widok na zieleń i prowadzą bezpośrednio na komfortowy taras, który w ciepłe dni staje się naturalnym przedłużeniem strefy wypoczynkowej. Kubatura salonu pozwala na swobodne wydzielenie jadalni oraz strefy kinowej.

• Komfort termiczny i prywatność: Wszystkie okna w budynku wyposażono w solidne rolety zewnętrzne. Spełniają one potrójną funkcję: gwarantują mieszkańcom absolutną prywatność, stanowią mechaniczną barierę antywłamaniową, a latem skutecznie chronią pokoje przed nagrzewaniem, zapewniając przyjemny chłód.

2. Poddasze z opcją pełnej adaptacji

• Strefa do własnej kreacji: Górna kondygnacja to 50 m² przestrzeni o ogromnej elastyczności aranżacyjnej. Obecnie zaaranżowana jako sypialnia master z osobną łazienką i garderobą, może z łatwością zmienić się w niezależne studio do pracy, profesjonalny gabinet, salę bilardową czy luksusowy pokój gościnny.

3. Przemyślany ogród i strefa relaksu

• Prywatna oaza: Działka o powierzchni 1000 m² została ułożona tak, aby całe życie ogrodowe toczyło się na tyłach posesji, w całkowitym odcięciu od widoku z ulicy. Prywatność gwarantują gęste, wieloletnie nasadzenia i tuje wzdłuż ogrodzenia.

• Infrastruktura ogrodowa: Na tyłach ogrodu przygotowano dedykowaną, klimatyczną strefę grillową. Porządek wokół domu ułatwia dodatkowy, wolnostojący garaż gospodarczy – idealny na kosiarkę, narzędzia czy osprzęt do basenu letniego. Szeroki, asfaltowy podjazd projektowano z myślą o swobodnym manewrowaniu większymi pojazdami.

4. Technologia budownictwa i instalacje (Niskie koszty utrzymania)

• Solidna konstrukcja: Budynek wzniesiono w technologii z bloczków Ytong o grubości 40 cm (murowanych na klej), a dach ocieplono wełną mineralną. Konstrukcja działa jak termos – doskonale akumuluje ciepło zimą i chroni przed upałami latem, co przekłada się na realne oszczędności.

• Nowoczesna kotłownia: System grzewczy opiera się na zmodernizowanej kotłowni z całkowicie nowym, automatycznym piecem na ekogroszek (wymiana w 2024 r.), co eliminuje potrzebę jakichkolwiek nakładów finansowych przez najbliższe lata. Dodatkowo klimatyczny kominek w salonie pozwala na efektywne i ekonomiczne dogrzewanie strefy mieszkalnej w okresach przejściowych (wiosna/jesień).

• Kompletne media: Woda z sieci miejskiej, kanalizacja gminna (brak uciążliwych obowiązków związanych z szambem), instalacja elektryczna z siłą o wysokim przydziale mocy oraz szybki światłowód. Sieć gazowa znajduje się bezpośrednio w drodze przy działce, co umożliwia bezproblemowe wykonanie przyłącza w przyszłości.

LOKALIZACJA: SZPETAL GÓRNY

Szpetal Górny to jedna z najbardziej pożądanych i prestiżowych podmiejskich lokalizacji. Zapewnia mieszkańcom pełną samowystarczalność logistyczną. Zapomnij o codziennej stracie czasu w porannych zatorach drogowych podczas prób przedostania się przez most czy tamę do Włocławka. Wszystkie kluczowe punkty infrastruktury są dostępne na miejscu w odległości kilku minut: nowoczesny park handlowy (Biedronka, Rossmann), Szkoła Podstawowa im. Kazimierza III Wielkiego, przedszkole, przychodnia lekarska oraz gabinet stomatologiczny.

STAN PRAWNY I BEZPIECZEŃSTWO

Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny – rynek wtórny, pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą, wolną od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych, długów czy roszczeń osób trzecich. Cała posesja jest ogrodzona i zamknięta, bramy otwierają się automatycznie, w budynku rozprowadzono instalację pod monitoring (kamery) oraz domofon, a bezpieczeństwo po zmroku podnosi strefowe oświetlenie zewnętrzne.

PEŁNE WSPARCIE FINANSOWE I FORMALNE

Dbając o komfort i bezpieczeństwo transakcji, zapewniamy Państwu kompleksową opiekę prawną oraz formalną. Oferujemy całkowicie bezpłatne wsparcie doświadczonych ekspertów kredytowych, którzy zbadają zdolność finansową, pomogą wybrać najkorzystniejszą ofertę spośród wiodących banków i sprawnie przeprowadzą przez procedurę przyznania decyzji. Współpracująca z naszym biurem kancelaria notarialna gwarantuje sprawny transfer własności.

Nieruchomości łączące tak komfortową strefę mieszkalną z potężnym i funkcjonalnym zapleczem warsztatowo-garażowym to rzadkość na rynku. Zadzwoń i umów się na prezentację, zanim ktoś Cię uprzedzi!

Izabela Koprowska | Biuro Nieruchomości Do Kwadratu