Opis oferty

Nowy domek w zabudowie bliźniaczej | Spokojna ulica domków jednorodzinnych | Szpetal Górny, gm. Fabianki

Biuro Do Kwadratu ma przyjemność przedstawić świetny wybór dla osób poszukujących nowoczesnych standardów energooszczędności i komfortu oraz elastyczności aranżacyjnej.
Oferta dotyczy jednego, lokalu z ogrodem. Istnieje unikalna możliwość zakupu obu segmentów, co stanowi idealne rozwiązanie dla rodzin wielopokoleniowych lub przedsiębiorców szukających reprezentacyjnej bazy dla biznesu np. połączenia funkcji mieszkalnej z gabinetem lub biurem.

• Cena jednego lokalu: 714 000 zł brutto
• Powierzchnia użytkowa lokalu: 122,51 m² (powierzchnia całkowita z garażem to ok. 130 m²).
• Powierzchnia działki przypisana do lokalu: ok. 560 m² (całkowity obszar działki bliźniaka to 1120 m² – przestrzeń do zagospodarowania ogrodu i strefy relaksu).
• Stan techniczny: Nowy - stan deweloperski bez źródła ciepła (budynek z pełną inwentaryzacją powykonawczą z 2025 r.)
• Rozkład pomieszczeń: 5 pokoi (parter: salon 24,63 m², kuchnia 5,88 m², łazienka 3,04 m², wiatrołap, kotłownia; poddasze: 4 autonomiczne sypialnie, salon kąpielowy 6,36 m², hol).
• Garaż: W bryle budynku (17,95 m²) z nowoczesną bramą segmentową Hörmann RenoMatic z napędem.
• Media: Przyłącze wodociągowe oraz kanalizacja sieciowa (zrealizowane i odebrane), instalacja elektryczna (prąd trójfazowy/siła)
• Koszty stałe: Budynek bezczynszowy, generujący jedynie opłaty licznikowe według realnego zużycia

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

• Dla mieszkańców Włocławka szukających oddechu: Szpetal Górny to dynamicznie rozwijająca się "zielona sypialnia" miasta. Jeśli chcesz zamienić mieszkanie w bloku na własny dom z ogrodem, Szpetal Górny to naturalny wybór. Przeprawa przez Wisłę staje się tu symboliczną granicą – po zostawieniu spraw zawodowych w mieście, wracasz do zielonej, spokojnej sypialni Włocławka, gdzie życie toczy się wolniej, a powietrze jest czystsze.
• Dla osób pracujących w Toruniu, Lipnie lub Płocku: Prawobrzeżna lokalizacja pozwala wyruszyć w trasę natychmiast, całkowicie omijając włocławskie mosty, tamę oraz miejskie korki w godzinach szczytu. To logistyczny strzał w dziesiątkę dla osób, które zawodowo krążą po regionie.
• Dla rodzin stawiających na samowystarczalność: Przemyślany układ poddasza z czterema osobnymi sypialniami gwarantuje każdemu domownikowi prywatność i pełną autonomię. Co ważne, Szpetal Górny i gmina Fabianki zapewniają pełne zaplecze handlowe, usługowe i edukacyjne na miejscu, co pozwala ograniczyć codzienne wyjazdy do centrum do minimum.

SZCZEGÓŁOWY OPIS STREF I UDOGODNIEŃ
Przestrzeń do własnej aranżacji i funkcjonalny rozkład
Projekt wnętrza (oparty na popularnym i cenionym schemacie "Dom w klematisach R2") stawia na ergonomię.
- Na parterze znajduje się strefa dzienna: salon (24,63 m²) z szerokim pięknym przeszkleniem i bezpośrednim wyjściem na taras, doświetlona kuchnia (5,88 m²), kompaktowa łazienka oraz kotłownia.
- Na poddasze prowadzą wygodne schody żelbetowe, gdzie zaprojektowano 4 ustawne sypialnie (o metrażach od blisko 10 do 11 m²) oraz łazienka / pokój kąpielowy (6,36 m²).

Najwyższy standard izolacji termicznej
Konstrukcja budynku została wzniesiona w technologii tradycyjnej murowanej z betonu komórkowego o grubości 24 cm, z warstwą ocieplenia styropianem EPS o grubości aż 20 cm. Dach pokryto blachodachówką i ocieplono wełną mineralną o grubości 30 cm. Kluczowym elementem chroniącym przed stratami energii jest zaawansowana stolarka okienna Schüco Living MD z pakietem 3-szybowym, co bezpośrednio przełoży się na niskie koszty ogrzewania zimą.

Solidne detale wykończeniowe
W budynku znajduje się garaż z nowoczesną bramą segmentową Hörmann RenoMatic w kolorze antracytowym. Drzwi zewnętrzne to wysokiej klasy model Martom Nordic o podwyższonej izolacyjności termicznej. Wewnątrz wykonano kompletne instalacje: wodne, elektryczne kanalizacyjne (pod ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach).

Niezależność instalacyjna i nowoczesne ogrzewanie
Wnętrze przygotowano pod maksymalny komfort cieplny. Zastosowano zaawansowane ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i w łazienkach.

LOKALIZACJA
Ulica Sadowa w Szpetalu Górnym to synonim podmiejskiego spokoju i pełnej infrastruktury. Otoczenie stanowi nowa, schludna zabudowa jednorodzinna, a bezpośredni dojazd do posesji odbywa się komfortową drogą asfaltową.
To miejsce, które udowadnia, że ucieczka na przedmieścia nie musi oznaczać rezygnacji z wygody. Szpetal Górny oraz gmina Fabianki przeżywają obecnie dynamiczny rozwój infrastrukturalny i gospodarczy. Mieszkańcy mają do dyspozycji bogate, samowystarczalne zaplecze, które zaspokaja wszystkie codzienne potrzeb. Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w promieniu kilku minut:

• Medycyna: Szybki dostęp do opieki lekarskiej zapewniają tutejsze Ośrodki Zdrowia (np. NZOZ „MEDYK”), salony kosmetologiczne, dentysta, fryzjer.
• Zakupy i obiad: Markety spożywcze typu Biedronka, Lewiatan, Run Chłodnia, Dubielak, lokalne punkty handlowe oraz restauracje na rodzinne niedzielne obiady.
• Edukacja: Szkoła Podstawowa im. Kazimierza III Wielkiego. Gmina odrestaurowała właśnie sąsiadujący ze szkołą zabytkowy, renesansowy budynek, który posłuży jako dodatkowa baza dydaktyczna dla najmłodszych klas.

STAN PRAWNY I BEZPIECZEŃSTWO
Urząd Gminy nadał już nieruchomości niezależne numery porządkowe (26A oraz 26B). Teren jest ogrodzony z trzech stron, wjazd został estetycznie wybrukowany kostką.

PEŁNE WSPARCIE FINANSOWE I FORMALNE
Dbając o komfort i bezpieczeństwo transakcji, zapewniamy Państwu kompleksową opiekę prawną oraz formalną. Oferujemy całkowicie bezpłatne wsparcie doświadczonych ekspertów kredytowych, którzy zbadają zdolność finansową, pomogą wybrać najkorzystniejszą ofertę spośród wiodących banków i sprawnie przeprowadzą przez procedurę przyznania decyzji. Współpracująca z naszym biurem kancelaria notarialna gwarantuje sprawny transfer własności.

Ta nowoczesna przestrzeń czeka na Twoją wizję i nowy rozdział. Zadzwoń i umów się na prezentację lokalu!
Izabela Koprowska | Biuro Nieruchomości Do Kwadratu